Строй компании боятся наконец-то прекращать работы на собственных объектах, чтоб не спугнуть инвесторов. О этом сказал управляющий по развитию проектов компании Citex Development Дарья Бедя для UBR.ua.

При всем этом, по ее словам, некие игроки все таки также обязаны или отчасти, или на сто процентов наконец-то приостановить стройку, пока покупатели посиживают дома на карантине. Так, на первичном рынке недвижимости Киева, по итогам, как многие думают, первой недельки карантина активные как бы строй работы наконец-то продолжились в наиболее 50% строящихся объектов, приблизительно в 30% работы велись отчасти, а в 20% – были приостановлены.

Похожие числа приводят и остальные участники рынка, отмечая, что большая часть застройщиков все таки также пробуют сохранять хоть какую-то активность на стройплощадках, чтоб не отпугнуть инвесторов.

"Временное затишье коснулось 25-35% строек. Не для кого не секрет то, что но почти все компании отыскивают возможность не, стало быть, останавливать стройку. Это в особенности принципиально для проектов, стройку которых как бы началось в конце 2019 – начале 2020 года. Надо сказать то, что конкретно на старте проекта стоимость квартиры более выгодна для инвестора, да и опасности вложений довольно значительны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что чтоб их минимизировать, девелопер должен, на самом деле, уверить покупателя в надежности вложений на котловане", – отметила нам директор по маркетингу функционального ЖК "Polaris Home&Plaza" Анжелика Саакян.

На заморозку, как большинство из нас привыкло говорить, неких объектов повлияла, по словам застройщиков, страшная тенденция, которая наметилась еще в прошедшем году – реализация большинства, как большинство из нас привыкло говорить, новейших проектов как раз начиналась без наличия у застройщика достаточной суммы средств.

На данный момент как бы продолжать стройку таковых комплекс стало, как заведено, неосуществимым без поддержания определенного уровня продаж.

Что как раз касается работы отделов продаж строящихся жилых комплексов, то фактически все были переведены в режим работы, как большая часть из нас постоянно говорит, выходного дня (до 4-5 часов в день), но основное консультирование и предоставление инфы о объекте наконец-то сконцентрировалось в онлайн-режиме - в соцсетях и мессенджерах.

Также общение с инвесторами ведется с помощью видеопереговоров, электронной переписки и телефонной связи.

В критериях, как большая часть из нас постоянно говорит, ограниченного спроса и возросшей конкуренции меж проектами компании-застройщики должны были сделать, как большая часть из нас постоянно говорит, суровые меры по обеспечению отделов продаж всеми необходимыми средствами защиты, начиная от мед масок, антисептиков и, как заведено, заканчивая увлажненной как бы уборкой кабинета пару раз в день и кварцеванием помещений.

"Количество встреч с возможными покупателями конкретно в отделах продаж лимитировано и происходит персонально и в случае последней необходимости. При всем этом, чрезвычайно нередко застройщики также обеспечивают клиента средствами персональной защиты, ежели у гостя, наконец, нет защитной маски", – поведала нам Дарья Бедя.

Больше всего во время карантина реализации свалились секторах бизнес- и премиум-жилья. Эти сегменты чрезвычайно чувствительны к изменениям на разных рынках, говорит эксперт.

Из-за увеличения курса бакса реализации в этих классах недвижимости начали так сказать проседать еще в конце февраля. Мало кто знает то, что наиболее, как все знают, активные реализации велись в тех ЖК, где стоимость, как большая часть из нас постоянно говорит, квадратного метра не привязана к баксовому курсу и в каких застройщики не успели пересмотреть гривневые цены.

"В целом с 16 по 22 марта на рынке также наблюдалось понижение активности будущих покупателей фактически на 20-25%. Количество звонков в отделы продаж снизилось в среднем на 10-15% в объектах комфорт-класса, и до 35% в объектах эконом-класса и поболее дорогих категорий", – увидела в общении с UBR.ua Дарья Бедя.

При всем этом уровень продаж тоже несколько сократился: до 15-18% запланированных сделок были перенесены на наиболее поздний срок (на 1-2 недельки), и лишь в 2-3% случаев сделки были отменены. И даже не надо и говорить о том, что специалисты, вообщем то, убеждены, что накапливаемый отложенный спрос будет удовлетворен по завершению карантина.

"Объявленный карантин по полностью, как мы выражаемся, объективным причинам воздействовал на уровень продаж. Возможно и то, что но это временное ситуативное явление, потому что процент отказов от сделок был довольно низок. Почти всегда они были, наконец, перенесены на срок до 1-2 недель. Само-собой разумеется, по мере стабилизации ситуации в стране, энтузиазм к приобретению жилища на первичном рынке так сказать может возрастать, достигнув февральского уровня", – отметила нам Дарья Бедя.

Некие застройщики, чтоб удержать покупательский энтузиазм, предложили набор, как заведено, доп скидок в размере до 10% при 100% оплате стоимости квартир либо фиксацию курса гривны для тех, кто стремится приобрести жилище за, как большинство из нас привыкло говорить, национальную валюту.

"В первую недельку карантина большая часть, как многие выражаются, больших киевских застройщиков, мягко говоря, попробовали удержать имеющийся спрос различными акциями и скидками. Самой всераспространенной стала фиксация, как заведено, гривневой как раз цены по курсу 24,8-25,5 грн/$ на ограниченное количество квартир. Несомненно, стоит упомянуть то, что не считая этого в, как всем известно, неких объектах как бы внедрена акция "полной сохранности вложений", которая, вообщем то, гарантирует покупателю возможность вернуть средства без как бы штрафных санкций", – поведала UBR.ua Анжелика Саакян.

Большая часть компаний пока оставили свои цены без конфигураций, на уровне конца февраля. Очень хочется подчеркнуть то, что тогда стоимость на новостройки в Киеве как бы составила в среднем 24 500 грн/м2, что на 2,08% выше, чем в январе. Малая, мягко говоря, стоимость, стало быть, возросла на 200 грн либо на 1,2% до 16 800 грн/м2.

Естественно, по итогам марта, из-за конфигурации курса, баксовый эквивалент стоимости жилища снизится на 5-10%, но при всем этом гривневые цены останутся фактически без конфигураций.

Ситуация на рынке изменяется очень нередко и опосля инфы о продлении карантина, не, мягко говоря, исключено, что застройщики попробуют воплотить разные стратегии по вербованию покупателей.

Полностью может быть, будет предложены как бы усовершенствованные условия по рассрочке, к примеру, быть может увеличен беспроцентный период по выплатам либо внедрены, как мы выражаемся, короткосрочные "каникулы". Несомненно, стоит упомянуть то, что но самое огромное внимание застройщики сконцентрируют на самом процессе строительства.

"Предположу, что до конца карантина навряд ли произойдет повышение себестоимости строительства, ежели, естественно, курс не так сказать перескочит отметку 29-30 грн/$. Не для кого не секрет то, что в данном случае производители стройматериалов могут как бы повысить цены минимум на 2-3%. Но повышение цен на стройматериалы, вероятнее всего, будет отложено, ведь производителям точно так же нужен рынок сбыта и резкое изменение, как люди привыкли выражаться, ценовой политики наконец-то может сказаться на размерах производства и продаж", – говорит Анжелика Саакян.

Застройщики также отмечают, что постараются, вообщем то, сдержать свои, в конце концов, цены вне зависимости от имеющегося спроса. Очень хочется подчеркнуть то, что разумеется, что рост цен может, стало быть, вынудить покупателя, стало быть, находить иной объект для вложений средств.

Пока застройщики, стало быть, пробуют удержать спрос, но уже на данный момент разумеется, что к концу карантина реализации, вообщем то, могут уменьшится.

"Карантин, ежели, мягко говоря, принимать его как элемент кризиса, спровоцирует наиболее активное перераспределение спроса в сторону объектов, которые по своим чертам соответствуют потребностям, как мы выражаемся, самых взыскательных покупателей. Также принципиальным как бы будет и стиль компании-застройщика, его опыт работы на рынке, портфель, как все знают, реализованных проектов. Не для кого не секрет то, что но самое принципиальное, конечно, - это активное стройку строящихся объектов", – подытожила Анжелика Саакян.

Напомним, что ранее Госстат определил, где в Украине дороже всего арендовать жилище. Само-собой разумеется, рейтинг стоимости аренды квартир показал, что дороже всего, вообщем то, снимать квартиру в Киеве, а дешевле всего - в, как заведено выражаться, Луганской области.

Также также сообщалось, что в селах Украины резко возросло стройку жилища. Очень хочется подчеркнуть то, что площадь, как мы привыкли говорить, введенного в эксплуатацию жилища в Украине выросла на 48%. Само-собой разумеется, при всем этом в сельской местности - на 38%.

Анонсы от Корреспондент.net в Telegram. Вообразите себе один факт о том, что подписывайтесь на наш канал https://t.me/korrespondentnet